Cuối năm 2022, hàng loạt dự án bất động sản đang đứng trước thềm khó khăn khi thanh khoản thấp, nguồn cung khan hiếm, hạn chế room tín dụng, lãi suất tăng cao…Những khó khăn của thị trường bất động sản khiến nhiều người dự đoán giá nhà còn giảm mạnh ở thời điểm cuối năm 2022 và sang năm 2023. Vậy để tìm hiểu vấn đề nhức nhối này hãy cùng chuyên gia Bancafin tìm hiểu qua bài viết này nhé!
Những biến động thị trường bất động sản cuối năm 2022 và đầu năm 2023
Cuối năm 2022, tuy thị trường đang có nhiều khó khăn biến cố nhưng thị trường bất động sản trong quý III/2022, đất nền ở Hà Nội vẫn tăng thêm khoảng 5% so với đầu năm và cao hơn 20% so với cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ trong quý III/2022 chỉ đạt 33,5%, giảm mạnh so với giai đoạn nửa đầu năm; lượng giao dịch giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Dòng vốn của BĐS gặp khó và lãi suất tăng khiến nhà đầu tư do dự trong các quyết định đầu tư. Giá BĐS có dấu hiệu chững lại, một số dự án đã phải sử dụng chính sách bán hàng linh hoạt, chiết khấu, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, cam kết vay, mua lại,…
Dự báo về thị trường những tháng đầu năm 2023, ông Hảo cho rằng dù còn khó khăn nhưng thị trường cũng sẽ dần ổn định hơn khi chính sách liên quan lãi suất tín dụng, tỷ giá được ban hành ổn định. Thực ra thị trường hiện cũng đang được hỗ trợ bởi chính sách 2% cho doanh nghiệp (gói 25.000 tỷ) và người mua nhà (gói 15.000 tỷ), nhưng hiện tại chưa hấp thụ tốt, vì doanh nghiệp được hỗ trợ phải đảm bảo các điều kiện như không có nợ xấu, có tài sản đảm bảo, dòng tiền ổn định… Tuy nhiên năm 2023, khi ổn định chính sách lãi suất thì các doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận hơn, giúp thị trường ổn định hơn.
Những cơ hội của thị trường bất động sản trong giai đoạn này
Hiện nay trong lúc thị trường khó khăn thì đây là thời điểm diễn ra những cuộc đi săn của những nhà đầu tư có vốn mạnh đối với những bất động sản có vị trí đắc địa, ở trung tâm thành phố, thuận lợi cho thuê, vẫn đang thanh khoản tốt. Thị trường đang có sự phân hóa mạnh theo luồng tâm lý cảnh giác giữa cơ hội sinh lời và nguy cơ tiềm ẩn. Những nhà đầu tư vốn nhỏ có xu hướng ưu tiên tiêu chí an toàn, nên chọn cách gửi tiền ngân hàng để đảm bảo nguồn vốn, nhất là trong bối cảnh lãi suất huy động và cả lãi suất vay đều tăng cao.
Dự báo về thị trường bất động sản cho năm 2023, trong bối cảnh tình hình chung trên thế giới trong một năm nữa cũng khó thay đổi nhiều, nhận định tình hình kinh tế các nước như Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu… khả năng hướng xấu nhiều hơn tốt. Theo đó, nếu Chính phủ có những chính sách đặc thù hỗ trợ thị trường bất động sản thì thị trường này mới có xu hướng tích cực hơn.
Trên đây là bài viết mà Bancafin chia sẻ cho bạn, mọi góp ý xin liên hệ chúng tôi. Cảm ơn các bạn đã đọc và quan tâm bài viết này.
