Đường vành đai – Thủ đô Hà Nội có chiều dài khoảng 112,8 km trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư. Các khu vực xuất hiện thông tin phát triển, mặc dù có khả năng cung cấp tiềm năng đầu tư, nhưng vẫn có thể tiềm ẩn rủi ro liên quan đến giá cả, tính hợp pháp hoặc quản lý hiệu quả khoản đầu tư …
Ngày 16/6/2022, Quốc hội thông qua Nghị quyết chủ trương đầu tư xây dựng đường Vành đai – Thủ đô Hà Nội. Theo báo cáo của Chính phủ, tổng mức đầu tư sơ bộ cho giai đoạn 1 của dự án hạ tầng này là 85,813 tỷ đồng, với quy mô khoảng 112,8 km và được chia thành 7 dự án. Cụ thể hơn, tuyến đường Vành đai sẽ đi qua 3 tỉnh: Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh. Về tiến độ, dự án sẽ được triển khai từ năm 2022, cơ bản hoàn thành vào năm 2026, vận hành từ năm 2027.
Ngoài việc giảm áp lực giao thông trong trung tâm thành phố và bổ sung hạ tầng giao thông của khu vực, đường Vành đai – Vùng Thủ đô sẽ kết nối nhiều khu, cụm công nghiệp, khu đô thị, các tỉnh, thành phố trong khu vực thương mại. Điều này tạo tiền để thúc đẩy hoạt động thương mại và sản xuất giữa các tỉnh.
Do đó, quy hoạch địa điểm này còn có ý nghĩa “đối ngoại” tại khu vực phía Bắc, giúp tạo tiềm năng phát triển và đầu tư các dự án bất động sản ở các khu vực lân cận.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, phân tích, bất động sản nói chung và phân khúc nhà ở nói riêng là kênh trú ẩn an toàn của dòng tiền trên nhiều phương diện. Tuy nhiên, những sản phẩm này cũng sẽ tiềm ẩn những rủi ro nhất định nếu nhà đầu tư không nhìn thị trường một cách tổng thể và bao quát.
Đầu tiên, trước khi quyết định mua, nhà đầu tư nên đánh giá mức độ hợp lý của mức giá hiện tại. Chuyên gia của Savills nêu rõ hai yếu tố nhà đầu tư cần quan tâm là giá giao dịch của dự án trong 1-2 năm qua và điều kiện phát triển hạ tầng.
Trước hết, đặt lên bàn cân giá trị bất động sản hiện tại và giá trị cách đây 1-2 năm, nhà đầu tư sẽ hiểu rõ hơn về sự biến động giá của dự án trong thời gian sắp tới. Sau đó, họ có thể so sánh chỉ số này với biến động giá bình quân của toàn thị trường để đưa ra đánh giá khách quan về tính hợp lý của giá hiện tại.
Ngoài ra, điều kiện phát triển cơ sở hạ tầng cũng là cơ sở không thể thiếu để kiểm tra tính hợp lý của giá cả. Hạ tầng và tiện ích đô thị thường là một trong những yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản. Thật vậy, ngoài việc tháo gỡ các nút thắt, việc triển khai các công trình này sẽ thúc đẩy hoạt động thương mại giữa các tỉnh, đồng thời cải thiện tình hình kinh tế – xã hội của khu vực. Đây là động lực quan trọng của thị trường bất động sản, giúp mang lại tiềm năng phát triển và đầu tư cho các dự án xung quanh hoặc tọa lạc tại các khu vực này.
Đưa ra những lưu ý về phát triển hạ tầng giao thông, bà Đỗ Thu Hằng cho biết “Một dự án hạ tầng giao thông thường được triển khai trong nhiều năm, ở một số giai đoạn nhất định như: giai đoạn phê duyệt, giải phóng mặt bằng, hoặc giai đoạn thi công. để bắt đầu. Vì vậy, nhà đầu tư cần tìm hiểu hiện trạng quy hoạch và tình trạng hoàn thiện của các dự án thành phần, để có quyết định đầu tư vốn một cách sáng suốt nhất ”.
Chuyên gia của Savills phân tích cụ thể hơn, ở những khu vực chưa hoàn thiện điều kiện phát triển hạ tầng hoặc chưa đi vào hoạt động, giá bất động sản vẫn có thể điều chỉnh. Chẳng hạn, với tuyến Vành đai – Vùng Thủ đô, dự án là tuyến quy mô lớn và được chia thành 7 đoạn dự án do các địa phương làm chủ đầu tư với tiến độ thực hiện khác nhau. Đây là một trong những căn cứ quan trọng, giúp nhà đầu tư xác định được mức độ hợp lý của giá bán các dự án hiện nay tại một khu vực nào đó.
Thứ hai, pháp lý của dự án là yếu tố nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm. Đây được coi là “lá chắn” cho các nhà đầu tư nếu điều kiện pháp lý tốt. Điển hình là việc cấp sổ hồng (hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng đất ở) cho các sản phẩm căn hộ để bán. Khi các điều kiện pháp lý đã được xác minh, dự án bất động sản có khả năng tăng tính thanh khoản, tạo điều kiện thuận lợi cho việc chuyển nhượng, cho thuê và sinh hoạt trong tương lai.
Mặt khác, đối với những dự án không đảm bảo tính pháp lý, chủ đầu tư dễ gặp rủi ro không đáng có như tranh chấp quyền sở hữu giữa các bên khi chuyển nhượng, sang tên, đổi chủ. Vì vậy, việc xác minh tính pháp lý là điều kiện tiên quyết trước khi nhà đầu tư thực hiện giao dịch.
Thứ ba, bà Hằng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc chuẩn bị lộ trình đầu tư rõ ràng. Ngay từ khâu nghiên cứu, tìm hiểu thị trường, nhà đầu tư nên tìm đến các sản phẩm được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, có kinh nghiệm phát triển bất động sản tại những khu vực được đầu tư bài bản về cơ sở hạ tầng. Nó cũng giúp đảm bảo giá trị của bất động sản và có thể tăng tính thanh khoản cho các dự án bất động sản dài hạn.
Hiểu được tâm lý của khách thuê và cư dân, những chủ đầu tư giàu kinh nghiệm này sẽ mang đến trải nghiệm sống đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng, với dịch vụ đồng bộ và tiện ích hiện đại. Từ đó, môi trường và chất lượng cuộc sống tại dự án cũng sẽ được đảm bảo. Đây là lợi thế cạnh tranh cho phép nhà đầu tư thu lợi nhuận từ việc bán hoặc cho thuê trong tương lai.
Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư uy tín cũng thường xuyên tổ chức nhiều chiến dịch tiếp thị và tung ra các điểm bán hàng độc đáo. Các hoạt động này sẽ kích thích hoạt động “mua, bán”, tạo điều kiện quan trọng cho các nhà đầu tư.
“Hoạt động kinh doanh giữa Việt Nam và các nước trong khu vực đang dần trở lại nhịp nhàng và năng động hơn, đây là thời điểm tiềm năng để thu hút đầu tư từ các khách hàng quốc tế. Trước những điều kiện thuận lợi này, các nhà đầu tư phải có tầm nhìn đa chiều và đưa ra những đánh giá chuyên sâu, trước khi dấn thân vào hoạt động đầu tư bất động sản ”, bà Đỗ Thu Hằng nói.
